وکیل ملکی علاوه بر رعایت سایر وظایف قانونی که در بالا به آن ها اشاره کردیم گاهی در اثنای رسیدگی به پرونده ی ناقص به اطلاعات بیشتری نیاز پیدا می کند. وکیل ملک ناچارا موظف می شود یکسری استعلامات، مدارک یا توضیحاتی را از سایر مراجع قضایی یا غیر قضایی اخذ نماید. وکیل متخصص دعاوی ملکی و قراردادها خود را موظف می داند جهت دفاع موثر تر و در راستای حفظ حقوق موکل ازهیچ تلاشی دریغ نکند. وکیل ملک باید در صورت نیاز با مراجعه به ادارات و اخذ اطلاعات لازمه به تسریع پرونده و صدور رای به نفع موکل کمک نماید. علاوه بر این موارد وکیل ملک باید از تخصص و سابقه ی درخشان خود به نحو احسن استفاده کند. وکیل دعاوی ملک باید اقدامات حرفه ای خود را در زمان مناسب انجام دهد تا با اهمال کاری سبب فوت وقت و از بین رفتن فرصت های قانونی نشود.

وکیل ملکی با دانش بالا و تجربیات خود به طور تخصصی در اختیار اشخاصی است که در جریانات معاملات ملکی قرار دارند. این افراد از قوانینی که هر روز به روز رسانی می شوند اطلاعاتی ندارند. از طرفی اهمیت معاملات ملکی هر روز بیشتر می شود .در این پروسه قطعا تمایل دارید که ریسک معاملات منعقد شده به حداقل برسد .وکیل ملک که تجارب با ارزشی دارد و به پیچیدگی های دعاوی ملکی آشنا است می تواند با تخصص خود خطرات تضییع حق شما را به حداقل برساند. اما چنانچه به هر دلیلی تمایلی برای استفاده از وکیل متخصص دعاوی ملکی و قراردادها ندارید ممکن است سبب ایجاد هزینه های بیشتر برای پرونده شوید .پس توصیه ما به شما این است که حتی المقدور از مشاوره ی حضوری یا تلفنی وکلای مجرب گروه حقوقی لاهوت استفاده کنید. .اگر به مشاوره تخصصی در زمینه ملکی نیازمندید با ما در تماس باشید.

وکیل ملکی با انواع زیادی از دعاوی ملکی سر و کار دارد. این دعاوی شرایط و ویژگی های مختص به خود را دارند و نحوه ی دفاع و رسیدگی به هر کدام با دیگری متفاوت است. دعاوی ملکی به سه دسته :
1-حقوقی
2- کیفری
3- ثبتی
تقسیم بندی می شوند. هر کدام از این دعاوی انواع مختلفی دارند که بعضا دارای شباهت های زیادی هستند. تشخیص صحیح و قانونی این تفاوت ها جز به دست وکیل ملکی میسر نیست. وکیل ملکی در تهران با بهره گیری از دانش و تکیه به تجارب کاری خود برای طرح این دعاوی ادله، مستندات و اسناد ارائه شده را بررسی می کند. تا در زمان مقرر و بسته به عنوان و ماهیت دعوا در مرجع مشخص شده طرح کند. طرح این دعاوی در دادگاه های صالح اهمیت وتاثیر بسیار زیادی در موفقیت پرونده دارد. در ادامه به مهم ترین این دعاوی اشاره میشود:

دعاوی ملکی علاوه بر پیچیدگی از گستردگی و تنوع بالایی برخوردارند. تنوع و شباهت های دعاوی مختلف ملکی باعث می شود بسیاری از افراد غیر حقوقی در تعریف و تعیین مصادیق دعاوی ملکی دچار اشتباه و سردرگمی شوند. از طرفی با بالا رفتن اهمیت روز افزون ملک ، افزایش معاملات ملکی و بالا رفتن تورم و هزینه های جانبی اهمیت استفاده از وکیل در دعاوی ملکی بیش از پیش احساس می شود. عدم استفاده از تخصص وکیل مجرب و متخصص این حوزه می تواند آسیب های جبران ناپذیری به پرونده ی مطروحه وارد نماید. وکیل ملکی با تسلط ، دانش حقوقی، به کارگیری سایر مهارت و توانایی های حقوقی و شناخت دقیق این دعاوی بهترین و کم هزینه ترین روش طرح دعوی را به شما پیشنهاد می دهد. وکیل متخصص از اطاله ی پرونده و ضررهای مالی جلوگیری می کند. در ادامه به مهم ترین دعاوی ملکی اشاره می شود:

وکیل ملکی زمانی می تواند دعوای تصرف عدوانی طرح کند که شخصی قبلا ملک را در تصرف داشته است اما در حال حاضر این ملک به طور غیر قانونی در تصرف شخص دیگری قرار دارد. و مالک در صدد پس گیری ملک است. دعوای تصرف عدوانی ارکان خاصی دارد. این دعوی در دو جنبه ی حقوقی و کیفری و فقط در اموال غیر منقول قابل طرح است. دعوی تصرف از پر تعداد ترین پرونده های مطروحه می باشد. این دعوا شباهت هایی با دستور تخلیه ، حکم تخلیه و خلع ید دارد. معمولا افرادی که سواد حقوقی ندارند در مصادیق و تعاریف این دعاوی دچار اشتباه می شوند. همین امر نشان دهنده ی لزوم استفاده از وکیل دعاوی ملکی است. در دادخواست رفع تصرف عدوانی باید شرایط طرح دعوای تصرف عدوانی توسط وکیل ملکی رعایت بشود.دعوای تصرف عدوانی نیازی به اثبات مالکیت ندارد و دعوای غیر مالی محسوب می شود.

یکی دیگر از دعاوی مهم ملکی دعوای خلع ید است.این دعوا یک دعوای حقوقی است که فقط در اموال غیر منقول راه دارد. در این دعوا شکایت کیفری امکان پذیر نیست. دعوای خلع ید زمانی مطرح می شود که شخصی به طور غیر قانونی در ملک شخص دیگری تصرف کند و مالک بخواهد که ملک را از دست شخص غاصب خارج کند. ماده ی 308 قانون مدنی دعوای خلع ید را تحت عنوان تصرف غاصبانه معرفی می کند. در این دعوا باید ارکان قانونی طرح دعوای خلع ید توسط وکیل ملک رعایت شود. دعوای خلع ید و تخلیه ید در عین حال که شباهت هایی دارند اما دارای تفاوت هایی هستند که نباید با هم خلط شوند. استفاده از دانش، تجربه و تخصص وکیل متخصص دعاوی ملکی و قراردادها به شناخت ما در این تفاوت و مصادیق کمک میکند. این دعوا در در صلاحیت دادگاه محل مال غیر منقول است.

وکیل ملکی تبحر کافی جهت طرح دعوای سرقفلی دارد. سرقفلی یکی از مهم ترین دعاوی ملکی است. افراد زیادی در جامعه درگیر مسائل پیرامون آن هستند. پرونده های زیادی با موضوع سرقفلی وجود دارد که نشان از اهمیت این موضوع در جامعه است. تعریف سرقفلی طبق قانون مبلغی است که موجر در ابتدای قرارداد اجاره از مستاجر دریافت می کند و ارتباطی با اجاره ماهانه ندارد. حق سرقفلی فقط در املاک تجاری وجود دارد. وکیل دعاوی ملکی که امور ملکی و سرقفلی تبحر دارد و به قوانین موجر و مستاجر سال 56 و 76 مسلط است در راستای موضوع این دعوا تلاش می کند. حق سرقفلی با حق کسب و پیشه تفاوت دارد و امروزه حق کسب و پیشه کاملا منسوخ شده و جای خود را به حق سرقفلی داده است. دعاوی سرقفلی دارای پیچیدگی های خاصی هستند که برای آگاهی دقیق تر مستلزم استفاده از تجربیات وکیل ملکی است.

طبق یک قاعده کلی برای دعاوی حقوقی دادگاه محل وقوع مال و برای دعاوی کیفری دادگاه محل وقوع جرم صالح است. فلسفه ی دادگاه محل وقوع مال در دعوای حقوقی اداره ی راحت تر و پیشرفت سریع تر پرونده ی ملکی است. وکیل ملکی باید قبل از طرح دعوا دادگاه صالح را مشخص کند. تشخیص دادگاه صالح در دعاوی ملکی به عنوان و ماهیت دعوای شما بستگی دارد. تشخیص دادگاه صالح امری است که باید به وکیل ملکی سپرده شود. ملاک تشخیص صلاحیت دادگاه یکی از موارد سردرگمی برای افرادی است که قصد طرح دعوا در مراجع قضایی را دارند. وکیل متخصص دعاوی ملکی و قراردادها با توجه به اینکه قصد شما دعوای حقوقی، کیفری یا ثبتی است مرجع صالح را مشخص می کند.از مواردی که سبب سردرگمی می شود می توان به این اشاره کرد که در بعضی پرونده ها امکان طرح هر سه دعوا فوق الذکر وجود ندارد.

وکیل ملکی می تواند مدت زمان پروسه دعاوی ملکی را مشخص کند؟ پاسخ به این سوال نسبی است. مدت زمان رسیدگی به دعاوی ملکی به عوامل مختلفی بستگی دارد که بسیاری از این عوامل از دست وکیل ملک خارج است به عنوان مثال : وکیل دعاوی ملکی باید ادله و مستندات شما را بررسی کند و چالش ها و پیچیدگی های دعوا را بیابد. اینکه آیا در دعوا به کارشناسی یا رسیدگی به پرونده های دیگر نیازی هست یا خیر. اینکه آیا شما می توانید هزینه های دعوا را تقبل کنید یا خیر، روند و پروسه ی دعوا را متفاوت می کند. ضمن اینکه دعاوی ملکی مطروحه در دستگاه قضا و محاکم دادگستری بسیار پر تعداد هستند و این مسئله سبب طولانی شدن مدت زمان رسیدگی به پرونده ها میشود . اما طبق یک قاعده کلی بین 6 ماه تا 2 سال برای رسیدگی و حصول نتیجه زمان لازم است.

وکیل ملکی حق الوکاله پرونده ملکی را با توجه به عوامل موثر در پرونده تعیین و به موکل اعلام می کند می کند. افرادی که برای تنظیم وکالت نامه پرونده های ملکی خود به دفتر وکلا مراجعه می کنند این نگرانی را دارند که حق الوکاله ی پرونده به چه صورت محاسبه می شود و تکلیف هزینه های وکیل چه می شود. این سوالات پاسخ واحدی ندارند و به عوامل بسیاری گره خورده است. وکیل ملک باید با موافقت موکل قراردادی را برای تعیین حق الوکاله پرونده ملکی تنظیم کند حق الوکاله جز در برخی موارد از قانون خاصی پیروی نمی کند و به توافق طرفین بستگی دارد. میزان حق الوکاله به اینکه پرونده تا چه حد چالش و پیچیدگی دارد و در چه مرحله ای از دادرسی قرار دارد متغیر است. در دعاوی ملکی طرفین عرفا 10 درصد از ارزش ملک را جهت حق الوکاله در نظر می گیرند.

وکیل ملکی جدا از به عهده گرفتن وکالت پرونده های ملکی می تواند وظیفه مشاوره امور ملکی را نیز به عهده بگیرد. دعاوی ملکی مباحث پیچیده ای دارند. در صورت بروز مشکلات حقوقی و کیفری در امور ملکی حل آنها از عهده ی افراد غیر متخصص خارج است. باید برای حل مسائل ملکی به وکیل ملکی مراجعه کنید. وکیل متخصص دعاوی ملکی و قراردادها از مهارت بالایی جهت حل مشکلات ملکی شما برخوردار است .وکیل ملک تلاش می کند که با ارائه سریع ترین و بهترین راه شما را در رسیدن به حقوق قانونی خود یاری دهد. در برخی موارد افرادی که درگیر پرونده های ملکی هستند به هر دلیلی تمایلی برای داشتن وکیل ملکی ندارند اما ابهامات و سوالاتی دارند. پاسخ به این سوالات در توان و تخصص وکیل ملکی است. شما می توانید با انتخاب یکی از روش های زیر از خدمات حقوقی گروه وکلای لاهوت استفاده کنید.

نیاز به مشاوره تخصصی در زمینه ملکی دارید؟ اگر به عنوان صاحب املاک سوالاتی دارید و به هر دلیلی نیازی به امور وکالتی وکیل ملکی ندارید، می توانید از مشاوره وکلای ملکی استفاده کنید. وکلای ملکی در تهران علاوه بر انجام امور وکالت دعاوی ملکی شما می توانند در تمامی زمینه های ملکی خدمات مشاوره ای ارائه دهند. یکی دیگر از خدمات ارزشمندی که به دلیل بالا رفتن ارزش ملک و تراکم سرمایه گذاری در این حوزه از طرف وکلای ملکی ارائه می شود، مشاوره ی تنظیم قرارداد ملکی است. اگر در مرحله ی تنظیم قرارداد هستید ممکن است برای تجربه ی یک معامله ی امن و قانونی به تخصص و تجربه یک وکیل متخصص دعاوی ملکی و قراردادها نیاز داشته باشید. شما می توانید برای دریافت خدمات یکی از روش های زیر را انتخاب کرده و پاسخ خود را از وکلای ملکی و متخصص گروه وکلای لاهوت دریافت کنید

چنانچه به خدمات مشاوره حضوری با وکیل ملکی گروه وکلای لاهوت نیاز دارید می توانید به آدرس به تهران – منطقه 3 میدان ونک خیابان ملاصدرا بعد از تقاطع کردستان پلاک 47 گروه حقوقی وکلای لاهوت مراجعه کنید.

اگر در مرحله ی تنظیم قرارداد هستید و تمایل دارید یک معامله ی ایمن را تجربه کنید و درگیر مشکلات حقوقی و کیفری ناشی از قرارداد ملکی نشوید توصیه میکنیم که از تخصص و تجربه ی وکیل متخصص دعاوی ملکی و قرادادها استفاده کنید.شما می توانید برای تنظیم قرارداد ملکی از خدمات مشاوره و تنظیم قراداد وکیل ملکی گروه وکلای لاهوت استفاده کنید.

اگر ساکن تهران نیستید یا به هر دلیلی امکان مراجعه حضوری را ندارید، نگران نباشید. چنانچه در امور ملکی و قراردادی سوال دارید یا از وکیل ملکی درخواست مشاوره آنلاین دارید می توانید با وکیل ملکی گروه وکلای لاهوت به شماره ی 02191326040 تماس بگیرید و از خدمات وکیل ملکی استفاده نمایید.

اگر ساکن تهران هستید و برای امور ملکی به تخصص وکیل ملکی نیاز دارید می توانید برای امور وکالتی، تنظیم قرارداد و مشاوره به تهران – منطقه 3 میدان ونک خیابان ملاصدرا بعد از تقاطع کردستان پلاک 47 گروه وکلای لاهوت مراجعه کنید یا با دفتر گروه وکلای لاهوت به شماره ی 02191326040 تماس بگیرید و از خدمات وکیل ملکی استفاده نمایید.